1er Réseau d'Experts Fonciers Indépendants · Maroc

N'achetez plus à l'aveugle. Exigez la vérité foncière.

Faites auditer votre terrain par un ingénieur géomètre assermenté avant de signer. Rapport Go/No-Go opposable en 72h — votre seul rempart contre les pièges invisibles du marché marocain.

Sécuriser mon achat Appel gratuit 15min

Assermentés

Rapport 72h garanti

Économie 15–25%

Rapport Go/No-Go

TF N° 47/821 · Commune Tanger-Assilah

Actif · 72h

Risques Détectés

Hypothèque non levée · BCP · 380 000 DH

Recul PA : surface bâtissable –38%

Surpaiement estimé : +22% (attestation vénale)

Leviers de Négociation

Mainlevée bancaire exigée avant acte

Décote de 38% appliquée sur m² bâtissable

Économie négociée : ~180 000 DH

100% Dédié à l'acheteur
Jamais au vendeur

72h Rapport Phase 1
Délai contractuel

Opposable Experts judiciaires
Nommés par les Cours d'Appel

Go/No-Go Protection capital
Dès la Phase 1

Protection de l'investisseur

L'invisible qui détruit
votre investissement.

Un terrain au Maroc n'est jamais « nu ». Il porte une histoire juridique et technique que le vendeur ne vous racontera jamais — et que seul un ingénieur assermenté peut lire.

Impact : Ruine

Le Piège Juridique

Ce que le vendeur vous montre : Un titre foncier qui semble « propre » et une promesse de vente sans complications.

La réalité cachée : Saisies non inscrites, oppositions de riverains, statut Melk complexe ou Habous non réglé. Un seul blocage peut coûter des années de procédure judiciaire.

Rapport Go/No-Go juridique — arrêt avant l'acte

Impact : Blocage Total

Le Mirage Urbanistique

Ce que le vendeur vous montre : Un quartier en développement, avec des constructions voisines à perte de vue.

La réalité cachée : Zone inondable, reculs du Plan d'Aménagement réduisant la surface bâtissable de 40%, ou projet d'expropriation en cours.

Note de faisabilité urbanistique signée

Impact : Perte de m²

Le Déficit Physique

Ce que le vendeur vous montre : Des bornes visibles et une superficie affichée correspondant au titre.

La réalité cachée : Empiétement voisin de plusieurs mètres, relief imposant des fondations coûteuses, ou mur de soutènement défaillant non déclaré.

Bornage GNSS + levé topographique opposable

Impact : Surprix 20%

L'Asymétrie de Valeur

Ce que le vendeur vous montre : « C'est le prix du quartier, tout le monde le vend à ce prix. »

La réalité cachée : Surévaluation de 15 à 25% par rapport aux prix réels. L'attestation de valeur vénale est votre arme de négociation chiffrée et incontestable.

Attestation de valeur vénale — économie 15–25%

Ne laissez pas l’incertitude dicter votre avenir foncier.

Là où le doute paralyse, l’expertise certifiée tranche. Pour la première fois au Maroc, une équipe d'élite se place exclusivement aux côtés de l'acheteur.

Notre Réseau

Vos experts à Tanger.

Des ingénieurs géomètres assermentés nommés par les Cours d'Appel — Des experts foncier dont la signature a force de loi.

Expert Foncier Assermenté

Tanger ·Ingénieur Géomètre Topographe · Expert Judiciaire

Hakim AKHMOUCH

Directeur · LAND-POINT

Voir le profil LinkedIn

Expérience10+ ans

LanguesArabe, Français, Anglais

Disponibilité● Disponible

Expert Foncier Assermenté

Tanger ·Ingénieur Géomètre Topographe · Expert Judiciaire

Mohamed RFIFI

Directeur · DIAR AL KHIBRA

Voir le profil LinkedIn

Expérience10+ ans

LanguesArabe, Français, Anglais

Disponibilité● Disponible

Méthodologie — Pack Terrain Nu

Le Protocole Go/No-Go —
votre bouclier financier.

Pourquoi payer une étude complète si le titre est bloqué ? Nous fragmentons l'audit pour protéger votre capital : vous ne passez à la suite que si la vérité est au vert.

Audit Prioritaire · 72h · Point de départ obligatoire

Audit Foncier & Urbanistique

Phase 01

État des Charges ANCFCC

Lecture experte du titre : saisies, hypothèques, prénotations ou statuts complexes (Melk / Habous). Rien ne nous échappe — nous interrogeons les registres officiels avec un regard d'expert judiciaire.

Rapport de constructibilité juridique signé

1 500

DH TTC

Analyse Urbanistique & Plan d'Aménagement

Vérification du Plan d'Aménagement, des reculs réglementaires, des zones inondables, des servitudes et de tout projet d'utilité publique susceptible d'affecter votre terrain.

Note de faisabilité urbanistique signée

1 500

DH TTC

🔐

Décision Go/No-Go : Si l'un des deux audits révèle un blocage, la mission s'arrête ici. Vous avez protégé votre capital pour 3 000 DH. Vous venez d'économiser des millions et des années de procédure.

Si Phase 01 = Vert · Terrain juridiquement validé

Audit Topographique Complet

Si Go · Phase 02

Bornage GNSS Contradictoire

Implantation et rétablissement physique des bornes avec GNSS centimétrique, en présence du vendeur et des voisins. Tout empiétement est mesuré, documenté, opposable. Chaque cm² perdu est quantifié.

Plan de bornage et PV contradictoire opposables + Attestation d’implantation ou de rétablissement de limites

Levé Topographique & Altimétrique

Cartographie complète du relief : pentes, dénivelés, zones nécessitant des fondations spéciales ou des murs de soutènement. Transforme l'inconnu en coûts de construction prévisibles.

Plan topographique coté NGM + rapport de relief

Optionnel · Attestation de Valeur Vénale Certifiée

Évaluation précise basée sur les transactions réelles du marché, la surface bâtissable réelle (post-reculs PA), et les comparables certifiés. Le vendeur ne peut pas contester un chiffre signé par un expert judiciaire.

Attestation de valeur vénale signée + comparables

Le Pouvoir de la Preuve

Transformez l'audit en
munitions chiffrées.

Lorsqu'on est bien accompagné, on ne négocie pas avec des mots — on négocie avec des faits visés. Nos rapports signés imposent le silence aux spéculateurs.

Leviers Documentaires

La Vérité Administrative

Hypothèque non levée

Imposez la mainlevée bancaire totale comme condition suspensive avant tout transfert de fonds.

Zone Inondable ou Recul PA

La surface bâtissable est réduite ? Appliquez une décote immédiate et documentée sur le prix affiché.

Écart Expertise Vénale / Prix vendeur

Utilisez le rapport vénale pour ramener le vendeur à la réalité chiffrée des prix du marché.

Leviers Physiques

La Réalité du Terrain

Empiétement Voisin

Chaque centimètre carré usurpé est une soustraction directe et incontestable du prix final.

Déficit de Superficie

La mappe cadastrale diffère du réel ? Exigez le remboursement proratisé avant signature de l'acte final.

Absence de Viabilisation

Le coût d'extension (ONEE / IAM) doit être déduit du prix ou pris en charge contractuellement par le vendeur.

⚖️

La Règle d'Or de l'Investisseur : Un vendeur peut ignorer une impression — il ne peut pas ignorer un rapport signé par un Ingénieur Géomètre Topographe et Expert Judiciaire. Ce document transforme votre position de simple « visiteur » en interlocuteur technique souverain — devant le notaire, devant le juge, et devant le vendeur.

Assistance

Réponses de nos Experts.

Les questions que tout acheteur sérieux devrait poser — avant de signer quoi que ce soit.

À quel moment précis dois-je commander l'audit ?

Le timing critique est AVANT toute promesse de vente (Compromis) ou versement d'arrhes. La Phase 1 (72h) est votre « Airbag » : elle doit être activée dès que le terrain vous intéresse sérieusement, pour éviter de bloquer votre capital sur un dossier litigieux.

Puis-je commander l'audit sans avoir le titre foncier complet ?

Oui. Le numéro TF (Titre Foncier) et la commune suffisent pour lancer la Phase 1. Si le vendeur refuse de vous communiquer ce numéro, c'est déjà un signal d'alarme que nous analysons avec vous gratuitement lors d'un premier appel.

Que se passe-t-il si la Phase 1 révèle un blocage ?

C'est la force du modèle Go/No-Go. Si le titre est « sale » ou le terrain inconstructible, la mission s'arrête. Vous ne payez que la Phase 1 (3 000 DH). Vous venez d'économiser des millions de centimes et des années de procédure judiciaire.

Le rapport est-il réellement opposable en justice ?

Absolument. Nos ingénieurs sont des experts judiciaires nommés par les Cours d'Appel. Leurs rapports sont des documents techniques officiels, recevables comme preuves devant tout tribunal marocain. Le vendeur ne peut pas les contester.

En combien de temps recevrai-je mes résultats ?

La Phase 1 est garantie en 72 heures à compter de la réception de votre commande et du numéro de titre foncier. Ce délai est contractuel, pas indicatif — votre décision ne peut pas attendre.